第三百九十章 一块绿地变楼盘
晚上九点多了。
工人文化宫那边家长还没散干净，登记点还亮着灯。
楚天河人已经回了市政府，连外套都没来得及换，直接进了小会议室。
桌上摊着一堆图纸。
有东城名郡最早期的控规图。
有后面的调整图。
有土地出让条件。
还有顾言刚从规划局和档案室硬抠出来的几份会议纪要复印件。
秦峰站在门口打电话，压着声音安排人继续盯吴万豪那边的动静。顾言则坐在桌边，手里拿着红笔，一张图一张图地圈。
楚天河进门以后没说话，先把最上面那张图拉到自己面前。
他看图很快。
不是那种装模作样地拿尺子比半天，而是先看边界，再看颜色，再看标注。
几秒后，他的手指停在了一块不大的绿色区域上。
“原来在这儿。”
顾言头也没抬，嘴里咬着笔帽，含糊回了一句：“你也看出来了？”
“这块绿地。”
“对，就是这块绿地。”
顾言把笔拿下来，在另一张后期图纸上点了点：“前期控规里，这里是公共绿地，旁边还挨着一块公共服务设施预留地。到后面，绿地后移，服务设施边界缩了，住宅红线往前蹭进来一块。”
秦峰这时候挂了电话，走过来扫了一眼：“就这么点地方，能说明什么？”
顾言终于抬起头，看了他一眼，嘴角有点冷：“你们公安看人，我看钱。这地方小不小，不看图上这一小块，看它值多少钱！”
他说着，把旁边一份自己刚算出来的草表推过来。
“东城名郡靠一中这条边，多切出来的可售面积，保守算，能多做一到两栋。”
“再按它卖的时候那个价，一平多抬出来的学位溢价，你自己算。”
秦峰拿过去看了两眼，眉头立刻就皱起来了。
数字不算复杂。
可就是这串数字，看得人心里冒火。
一块本来该留给公共绿地和配套的地方，往开发边界里轻轻一推，后面就是成百套房，就是几千万上亿的利润！
而且这块地挨着一中，是东城名郡最值钱的宣传口子。
顾言把纸往回一抽，冷冷笑了一声。
“所以我前面就说，吴万豪会卖房不假，但他能卖得这么大胆，不只是靠嘴。他前面有人给他把盘子摆好了。地块形状、楼栋朝向、宣传视角，全是算过的。”
楚天河一直没吭声。
他把两张图来回对了一遍，忽然问：“谁提的调规？”
顾言把一份纪要翻出来。
“现在只查到是‘东城片区更新协调专班’提请研究。纪要写得滑，没点万豪名字，只写了‘优化片区功能布局，提升土地利用效率，为重点项目创造条件’。”
“重点项目。”
楚天河念了一遍这四个字，嘴角压得很低。
这几个字，听着像公文。
可真翻开，就全是味道！
谁是重点项目？为什么给它创造条件？用谁的条件去创造？
公共绿地、教育配套、老百姓以后的活动空间，这些东西拿来给谁腾路了？
顾言看他脸色，就知道他已经抓到核心了，马上又补了一句：“还有个事更恶心。你再看这块地的位置。它不是单纯多出来一块面积，它多出来的，是最能讲故事的一块。”
“什么意思？”秦峰问。
顾言手指在图纸边上划了一道：“售楼部沙盘上，一中朝这边看过去，最显眼的就是东城名郡这几栋。绿地一退，楼贴得更近。宣传一做，家长肉眼就会觉得，房子就在学校旁边。这个心理距离，比实际距离值钱多了！”
秦峰听明白了，忍不住骂了一句：“他妈的，这帮人是真脏！”
楚天河终于抬起头：“把黄振华叫来。”
顾言看了眼表：“现在？”
“就现在！”
顾言没再废话，拿起电话就打。
不到四十分钟，规划局副局长黄振华被叫到了市政府。
人一进门，额头上就带着汗，外套都没穿利索，显然是临时从家里被拽过来的。
“楚市长，顾主任，秦队。”
他努力想挤出一点镇定，可那点镇定一落到满桌图纸上，还是有点站不住。
楚天河没叫他坐，手按在那两张图上，直接开问。
“东城名郡这块地，当年的规划调整，谁提的？”
黄振华愣了一下，马上进入官场老套路。
“楚市长，城市规划调整涉及的因素很多，要结合片区开发强度、公共服务承载、道路界面优化等多重因素综合考虑，不能孤立看某一处变化。”
楚天河抬眼看着他，声音不高。
“我问你，谁提的？”
黄振华喉结动了动，勉强笑了笑。
“这个时间有些久了，具体程序我还得回去再核实。”
顾言把那份纪要“啪”地拍到桌上，声音里已经带了火。
“核什么？编号、日期、会议名称，都给你找好了！东城片区更新协调专班，第一次提出优化建议，是不是你们规划口先出的技术意见？”
黄振华脸皮抽了一下：“技术意见只是技术层面的研判，不代表最终决策。而且公共绿地并不是取消，只是做了位置优化和平衡。”
“位置优化？”
楚天河看着他，忽然笑了一下。
可那笑一点都不温和。
“黄振华，你跟我讲位置优化，我就跟你讲人话。原来老百姓楼下的绿地，怎么就优化到开发商楼后头去了？原来应该给公共服务留的边界，怎么就优化成可售面积了？你优化的是城市，还是开发商账本！”
这几句砸下来，黄振华脸上那点官腔彻底有点绷不住了。
他站在那儿，手都不知道往哪放。
“楚市长，规划调整不能简单理解成向企业让利，很多时候是整体平衡。”
“整体平衡到吴万豪口袋里去了，是吧？”顾言冷冷接了一句。
黄振华一急，声音都拔高了点：“顾主任，你这话太重了！规划调整都有程序，有公示，有论证，不是谁拍脑袋就能改！”
顾言听乐了：“对！有程序！所以我现在就在问你，这程序是谁开的头，谁提的口子，谁在里面装聋作哑！”
屋里气压一下就压下来了。
秦峰没说话，只站在一边看着黄振华。
他不需要插嘴。
很多时候，公安站在旁边不说话，比说话更让人发虚。
黄振华被三个人盯着，额头上的汗更明显了，终于开始往回缩。
“楚市长，我只能说，这个调整不是规划局一家决定的，当时有专班，也有区里和旧改方面的意见，还有片区开发整体推进压力……”
“谁的意见最积极？”楚天河追问。
黄振华不敢接。
“说！”
这一声不大，但很硬，震得黄振华肩膀都缩了一下。
“旧改那边推动得比较急。”他低声说。
“为什么急？”
“因为东城片区当时拆迁推进慢，前期整理压力大，区里希望尽快把项目盘活。”
“区里谁？”
“这……我得回去再核对名单。”
顾言一把把另一份纸抽出来，扔到他面前。
“还核对？我帮你核！这个专班里，规划、住建、房管、旧改都有，外面还挂了一个顾问。你自己看看这个名字熟不熟！”
黄振华低头一看，脸色立刻变了一下。
那上面只有两个字，很扎眼。
韩世荣。
楚天河把他的反应全看在眼里，声音反而更平了。
“你认识他。”
黄振华张了张嘴：“算……算认识。以前系统里的老领导，后来退了，做过一些城市更新方面的咨询。”
“咨询？”顾言冷笑了一声，“一个退了的人，能进协调专班，能在调规前后都露面，你跟我说他是来咨询的？”
黄振华不敢再接。
顾言继续往下压：“东城名郡拿地前，绿地后移。拿地后，售楼部就开始拿一中做文章。中间所有技术环节都刚好卡到吴万豪最舒服的位置上。黄振华，你今天要是还告诉我，这些全是巧合，那你是真把我们当傻子了！”
黄振华这会儿心里已经彻底乱了。
他本来以为今晚叫他来，最多还是围着东城名郡宣传和教育配套转。谁知道楚天河根本不陪吴万豪打那个嘴仗，直接一刀捅回土地源头！
而且是拿着图、拿着纪要、拿着编号捅！
这就不是来问情况的，这是来对账的！
黄振华嗓子有点发干，抬手想拿水，手伸到一半又缩了回去。
“楚市长，我承认，东城名郡所在片区的规划调整，可能在执行层面上存在考虑不周的地方。”
顾言一听，差点气笑了。
“考虑不周？”
“你们一笔改掉几千万上亿的利润口子，现在跟我说考虑不周！”
楚天河抬手，止住了顾言。
然后他看着黄振华，一字一句地问。
“我不跟你争形容词。”
“你只回答我三件事。”
“第一，最早是谁提出来，要把这块绿地往后挪。”
“第二，谁说要为重点项目创造条件。”
“第三，韩世荣在里面到底干了什么。”
黄振华站在那儿，脸色一阵白一阵红。
他知道，今晚不吐点东西，出不了这个门。
可他更知道，吐出来也未必有好下场。
屋里静了足足十几秒。
最后，他才硬着头皮开口：“最早……最早是旧改办在片区推进会上提过，说原有边界影响整体开发条件，建议做统筹优化。后面专班讨论时，韩世荣说过，东城片区要做，就要做成示范项目，不能被零碎配套卡死。”
“零碎配套。”
楚天河重复了一遍这四个字，眼神已经冷得吓人。
公共绿地、公共服务设施，在这些人嘴里，成了零碎配套！
老百姓以后孩子活动的地方，居民以后的公共空间，说让就让了！
黄振华见楚天河不说话，心里更慌，赶紧又补了一句：“但具体调整怎么落图，还是规划技术人员按程序做的，不是韩世荣一个人说了算。”
顾言往前一探身，声音带刺：“对，不是他一个人说了算。是你们一群人一起算！”
黄振华脸皮狠狠跳了一下。
楚天河这时候没再逼他细枝末节，而是把图纸一收，问了最后一句。
“这块绿地挪完以后，谁受益最大？”
黄振华沉默了几秒，终于低声说：“从项目价值看……是万豪地产。”
“从项目价值看？”
楚天河站了起来，朝他走近了一步。
黄振华下意识往后退了半步。
“黄振华，你今天总算说了句真话！”
楚天河盯着他，眼里都是火。
“我告诉你，这不是技术问题，也不是考虑不周！这是有人拿老百姓的公共利益，给开发商垫脚！你们图纸上轻轻一改，下面就是几十年住在那片地方的居民没了活动地，就是家长看着一中的招牌掏空家底去买房！到最后，卖房的赚了，改图的装无辜，挨刀的还是老百姓！”
黄振华脸都白了，嘴唇动了两下，半个字都说不出来。
屋里一时间只有空调的轻响。
过了好一会儿，楚天河才压下火气，转头对顾言说：“把今晚的材料整理成组。图纸前后对照，会议纪要，专班名单，收益测算，一套都别漏。”
“行。”顾言点头。
“秦峰。”
“在。”
“盯紧韩世荣。还有旧改办那边当年参与东城片区推进的人，一个别漏。今晚开始，谁也别想先跑一步。”
秦峰咧了下嘴，眼里那股硬劲一下就上来了：“明白！”
黄振华一听“谁也别想先跑一步”，腿都差点软一下，急忙说道：“楚市长，我愿意配合！我回去就把当年的底稿、讨论版本、内部意见全部调出来！”
顾言看着他，冷冷一笑：“现在知道配合了？早干什么去了！”
黄振华满脸难堪，却一句都不敢顶。
楚天河没再看他，只丢下一句：“回去把东西准备好。明早八点前，放我桌上。少一页，我先算你！”
黄振华连声应是，几乎是逃一样地出了门。
门一关上，顾言长出一口气，往椅子上一靠。
“这口子算是撬开了。”
秦峰问：“下一步就盯旧改办？”
楚天河没立刻答。
他重新把那张最早期的控规图摊开，手指又落在那块原本的绿地上。
绿色很小。
印在纸上，就那么一块。
可就是这点绿色，被一点点往后推，后面推出来的，是老住户被搬走，是一中旁边的楼盘越贴越近，是家长掏空家底去赌孩子前途，是吴万豪一套一套把钱装进口袋。
一块绿地，值多少钱？
顾言刚才算的是账。
可楚天河心里看的，已经不是账了。
他看的，是规矩！
规矩先被人吃掉了，后面所有人就都跟着倒霉。
秦峰见他一直不说话，忍不住又问了一句：“楚市长？”
楚天河这才抬起头，声音很沉。
“先不急着动旧改办全部。”
“先把第一刀找准。”
“这种事，最早开口子的那个，才是关键。”
顾言立刻明白了：“你要找第一个提议给万豪让路的人。”
“对。”
楚天河把那份专班纪要拿起来，眼神一点点收紧。
“地不是自己变出来的，图纸也不会自己往开发商那边长！”
“有人先说了这句话，有人先提了这个口子，后面一群人才顺着往下滑。我要知道，是谁第一个提议给万豪让路的！”
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