第483章：风险与机遇
赵伟明原本只以为这是一个简单的买卖行为，没想到背后隐藏着如此多足以颠覆社会稳定的隐患。
赵峰所说的每一个风险，都直击社会治理的要害。
赵伟明深吸了一口气道：
“小赵，你说的这些情况，确实触目惊心。”
“说实话，你看得比我要全面，要深远。”
“很不简单啊！”
赵峰尴尬一笑。
如果他不是重生者，又怎么可能说出这番话？
任何人在当下环境，都很难跳出现有圈子。
赵伟明道：
“如你所说，在没有任何准备的情况下盲目推行预售，风险的确太大。”
“那你觉得，这房屋预售，到底是能搞，还是不能搞？”
赵峰毫不犹豫道：
“能搞，而且未来肯定要搞。”
“因为这是城市化进程加快的必经之路。”
“但前提是，必须要有完善的官方政策指导和极其严苛的监管制度。”
赵伟明看着赵峰直接问道：
“怎么个监管法？”
赵峰回道：
“首先，政府必须设立专门的房屋预售监管资金账户。”
“老百姓交的购房款，绝不能直接打进开发商的私人账户。”
“必须全部打进政府指定的银行监管账户。”
“这笔钱只能用来支付本项目的工程款和材料款。”
“开发商想动用这笔钱，必须拿工程进度单来向政府和银行申请。”
“从源头上杜绝开发商挪用资金和卷款跑路。”
赵峰继续道：
“其次，必须设立严格的预售门槛。”
“不能随便什么企业都能卖期房，必须要求开发商先投入大量自有资金。”
“比如主体工程必须完成一半以上，或者整体封顶，才能去有关部门申请预售许可证。”
“没有预售许可证，谁敢收老百姓一分钱，就直接按投机倒把罪抓人。”
赵峰最后说道：
“最后，政府要建立一套统一的房屋预售合同备案系统。”
“每卖出一套房子，必须立刻在政府部门登记备案。”
“一套房子只能对应一个购房者，从根源上斩断一房多卖的可能性。”
赵峰的条理十分清晰。
他把房屋预售的好处和风险，以及配套的解决监管方案，完完整整地剖析了一遍。
赵伟明定定地看着赵峰。
一个在县城里开服装店出身的年轻人，对房地产市场的理解居然达到了这种地步。
不仅看到了庞大的商业利益，还能一眼看穿潜藏的社会危机。
更能提出一套完整闭环的政府监管方案。
这让赵伟明十分震惊。
赵伟明站起身，在书房里来回走动了两步。
才沉声说道：
“小赵，你今天这番话非常有深度。”
“老百姓有需求，就说明市场在向前发展。”
“我们绝不能因噎废食，但也绝不能放任自流。”
“你提的这几个监管措施，非常具有建设性。”
赵峰跟着站起身道：
“在咱们省里没有出台明确的预售文件和监管办法之前，我们龙腾地产绝不碰房屋预售这条线。”
“不管别人出多少钱，我们绝不私自收定金。”
赵伟明对赵峰的态度极其满意。
赞赏道：
“你能守住底线，这很好。”
“这件事情事关重大，牵扯到多个部门。”
“既然市场已经有了这个苗头，省委就必须提前做足准备。”
“你说的这个资金监管账户的思路，我会马上安排相关部门开会研讨。”
“如果真要在全省搞预售试点，你们龙腾地产的这个项目，完全可以作为第一块试金石。”
赵峰立刻表态道：
“只要省里有政策支持，龙腾地产随时配合政府的各项监管要求。”
两人在书房里又针对一些具体的细节交换了意见。
越聊，赵伟明越觉得赵峰这个年轻人不简单。
赵峰对房地产市场的了解深度，以及对各种隐藏风险的把控能力，简直就不像这个年纪的人说出来的话。
赵峰提出的每一个观点，都能精准切中当前经济发展中的痛点。
并且他还给出了完美闭环的解决方案。
这份大局观和前瞻性，连省里那些专门研究经济的老专家都未必比得上。
两人这一聊，就是一个多小时。
直到书房的门被敲响。
赵晓燕推开门探进头来道：
“爸，峰哥，别聊了，妈煮了宵夜，快出来吃吧。”
赵伟明闻言，看了一眼墙上的挂钟，哑然失笑。
不知不觉竟然聊了这么久。
他站起身走过来，伸手拍着赵峰的肩膀道：
“小赵啊，很多时候，我都感觉你的思想，你说出来的话，根本就不像你这个年纪该有的。
你这脑子里，装的东西比我都多。”
赵峰只能装傻充愣道：
“赵书记，您太客气了。
我也就是平时爱瞎琢磨，多看了几份报纸，自己总结出来的一点粗浅看法，在您面前班门弄斧了。”
两人一前一后走出书房，来到餐厅。
餐桌上放着几碗热气腾腾的肉丝面。
钱小梅解下围裙，给赵伟明和赵峰各自递上筷子。
钱小梅拉开椅子坐下，就忍不住抱怨道：
“老赵，你这毛病什么时候能改改。
每次小赵好不容易来家里一趟，你就把人家拉进书房。一聊就这么久，就不能聊点轻松的？”
赵伟明端起碗，呵呵一笑，也不反驳。
在外面，他是高高在上的大领导，一言一行都代表着威严。
但在家里，他就没必要耍领导架子，就是一个寻常的丈夫和父亲。
赵峰吃了一口面，赶紧出来打圆场道：
“钱阿姨，您这可就冤枉赵书记了。是我遇到了一些生意上的难题，特意过来找赵书记汇报工作的。”
钱小梅听了这话，脸色才缓和下来道：
“你们男人的事我不管，但到了饭点就得吃。小赵，你多吃点，锅里还有。”
赵峰连连点头答应。
一晃又是半个月过去。
这半个月里，省城关于龙腾地产的消息传得沸沸扬扬。
找彭威打听房屋价格的人越来越多。
彭威每天待在工地的临时办公室里，门槛都快被踏破了。
那些倒腾钢材、水泥的老板，还有一些手头宽裕的商人，纷纷找上门来。
有个财大气粗的煤老板，直接拿出几捆大团结砸在彭威的办公桌上。
只要彭威点个头，这几万块钱就是定金。
对方什么要求都没有，只要彭威保证能让他提前挑两套好楼层的大房子。
但彭威一直死死守住底线。
不管别人怎么磨破嘴皮子，也不管对方开出什么样的条件，他都不肯透露分毫的底价。
就算有人把定金硬塞进他手里，他也会毫不犹豫地退回去，坚决不收。
彭威心里很清楚。
赵峰的眼光和格局，绝对不是他能比的。
赵峰既然严令禁止不能收定金，那这里面肯定牵扯着巨大的政策风险。
他绝对不能去干这种违规的事。
更不能因为眼前这一点蝇头小利，去给赵峰丢脸，给龙腾地产抹黑。
不能因为他一个人的贪念，毁了整个公司的长远发展。
彭威暗暗告诫自己，必须紧跟赵峰的步伐，不能有丝毫懈怠。
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